そして、宅建業法の初めには、まず宅建業の定義が記されています。「宅建士とは何か」という根幹に関わる重要な部分です。住宅や事務所・店舗・工場・倉庫など、柱・壁・屋根のある建築物が該当します。また、マンションの1室についても1つの建物として扱われます。この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号の定めるところによる。実際の試験では、「何が宅建業にあたるか＝どんな場合に宅建士の免許が必要か」を問われることが多いため、その点を念頭に学習を進めましょう。二 宅地建物取引業 宅地若しくは建物（建物の一部を含む。以下同じ。）の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行うものをいう。用途地域とは、都市計画法に定められた土地の区分で、市街化区域内のそれぞれの土地に使用目的や利用制限を設けたものです。一方、不動産業は、不動産取引（宅建業）だけでなく、賃貸物件や取扱い不動産の管理、入居者対応などを総合的に行う業種であることを意味します。今回解説する「宅建業の定義」は、宅建試験において毎年出題される重要なテーマです。「宅建業とは何か」「宅建士とは何か」という宅建士免許の根幹に関わるテーマですので、頻出問題であるのもうなずけます。建物の種類や場所にかかわらず、上記に該当すればすべて宅地となります。「宅地」「建物」「取引」「業」それぞれの意味をきちんと理解しましょう。それらは、一般的な意味とはその範囲や定義が異なるので、注意が必要です。宅建業は、前項の通り「不動産取引を事業として行うこと」で、取引専門の業種を指します。不動産の分譲は反復継続的な取引とみなされます。一方、不動産を一括して売却する場合は、反復継続とはみなされず、宅建業ではないとされます。四 宅地建物取引士 第二十二条の二第一項の宅地建物取引士証の交付を受けた者をいう。このテーマは、宅建試験の根幹部分であるため、独学で勉強すると見落としてしまう知識かもしれません。しかし、資格試験ではとても重要視され、毎年のように出題されていますので、入念に確認しておきましょう。三 宅地建物取引業者 第三条第一項の免許を受けて宅地建物取引業を営む者をいう。宅地（建物の敷地に供される土地・用途地域内の土地）や建物の取引（売買・交換、または売買・交換・貸借の代理・媒介）を、不特定多数に対して反復継続して行うこと宅地建物取引業における「取引」とは、以下のような行為を指します。宅建業は不動産を取扱う仕事であるために、不動産業と混同されやすい用語です。しかし、このふたつは異なります。なお、将来道路などになる予定がある土地については、計画段階であっても、その時点では「宅地」に該当します。宅地建物取引業の定義に関する法律には、以下の条文が挙げられます。宅地建物取引業法（以下、宅建業法）は、宅建業を営むために守るべきルールを定めた法律です。宅建業を営むためには、原則として宅地建物取引士の免許を取得している必要があります。例えば、企業が社員に限定して不動産を売却する場合には、特定の者とみなされるため、宅建業法の適用は受けません。しかし、多数の友人や知人を相手に反復継続して取引を行う場合には、不特定多数とみなされます。「建物」については、宅建業法で特に定義されているわけではありません。次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問いにおいて「法」という。）の規定によれば、正しいものはいくつあるか。（平成27年本試験　問26より抜粋）しかし、どのような行為が宅建業に該当するのか明確になっていなければ、免許を必要とするかどうかも曖昧になってしまいます。一 宅地 建物の敷地に供せられる土地をいい、都市計画法（昭和四十三年法律第百号）第八条第一項第一号の用途地域内のその他の土地で、道路、公園、河川その他政令で定める公共の用に供する施設の用に供せられているもの以外のものを含むものとする。辞書（三省堂 大辞林 第三版）で調べると、宅地とは「建物の敷地。建物を建てるための土地。」と書かれています。しかし、宅建業法における「宅地」の定義と範囲は、辞書とは異なります。そのため、宅建業法の冒頭にはまず、宅地建物取引業の意味が定義されています。そして、「宅地」「建物」「取引」「業」という各用語が指す意味も明確にされています。そのため、2020年もかなり高い確率で出題されると考えられます。宅地建物取引業法（宅建業法）は、宅建業を営むために宅建士が守るべきルールを定めた法律です。今回は、宅地建物取引業のそれぞれの語句の意味する範囲をご説明しました。宅建業や宅建士とは何かがクリアになったかと思います。前項までの内容を総合すると、宅地建物取引業とは、以下のように定義できます。用途地域の土地であれば、建物の有無や建物を建てる目的があるかどうかに関わらず「宅地」となります。 受人となった者が、その農地の所有権を取得する場合は、３条許可が必要だ。競売になれば耕作者（設定者）は耕せなくなるからだ。なお、ここでは市町村はお上に含まれない。農業政策は国と都道府県に担当させる趣旨だ。したがって、権利を取得する者が市町村だという理由だけで、 ３条許可が不要になることはない。３条許可が必要とされる農地または採草放牧地の権利移動なのに、許可を受けなかった場合は、次のように取り扱われる。 の意味を明らかにする必要があります。 宅地 (1) 建物の敷地に供されている土地をいいます。 具体的には以下の2点です。 現に建物が建っている土地; 将来建物を建てる目的で取引される土地 (2) 都市計画法にいう用途地域内の土地をいいます。 「もっぱら自分の社員のため」のような「特定」の相手の場合は、「業」となりません。10代・ 学生30代・ 主婦ただし、他人のために賃借の代理や媒介をする場合にも業者が貸主や借主に迷惑をかける危険性があります。そのため、他人のための賃借の代理や媒介にも業法の適用があります。一般人が例え業者に媒介や代理を依頼しても、上記の要件を満たせば免許が必要となります。30代・ 自営業宅建業法は主に「宅地建物取引業を営む者」について適用されます。20代・ 会社員宅建業法の考え方は、消費者の保護が第一です。1回きりの取引である売買や交換では、よく業者と消費者の間でトラブルが起こります。したがって、そのようなトラブルに対処するため、売買や交換においては業法が適用されます。ただし、現に道路・公園・河川・広場・水路の用に供されている土地を除きます。例えば、分譲の場合は不特定多数を相手に反復継続して自ら売買を行うことを意味しますので、「取引」「業」ともに要件を満たします。不特定多数を相手に、反復継続して行う場合に「業」であるとされます。20代・ 学生50代・ 会社員30代・ 会社員また、「宅地を一括売却処分する」といった場合も、「反復継続」に当たりませんので、「業」とはなりません。 宅建業法施行令1条 宅建業法2条1項の政令で定める公共の用に供する施設は、広場及び水路とする。 ややこしい言い回しですが、要するに・・ ・宅地となる土地 1、建物の敷地に供される土地 →これには、現在、建物の敷地として使われている土地 建物. ①自らの宅地または建物の売買・交換. ②宅地または建物の売買・交換・貸借の代理. 取引. 構造上区分所有者全員の共用に供されるべき建物の部分であっても、規約で定めることにより、特定の区分所有者の専有部分とすることができる。 区分所有者の共有に属さない敷地であっても、規約で定めることにより、区分所有者の団体の管理の対象とすることができる。 住宅用家屋の所有権の移転登記に係る登録免許税の税率の軽減措置に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 この税率の軽減措置は、一定の要件を満たせばその住宅用家屋の敷地の用に供されている土地に係る所有権の移転の登記にも適用される。

住宅や事務所・店舗・工場・倉庫など ※マンションの1室も1つの建物とする.

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